Quelques exemples de défauts cachés: la maison a été construite sur un lit de gravier composé de pyrite; Il y a des moisissures à l`intérieur des murs; la Fondation s`écroule, mais le sous-sol fini rend impossible de voir; le câblage électrique ou certains tuyaux sont défectueux; la maison a été utilisée pour cultiver le cannabis; Il y a une contamination des hydrocarbures dans les crawlspace où le réservoir d`huile était autrefois; l`isolant a de l`amiante; Etc. Selon le cas, vous avez quatre motifs de défense en montrant que la question n`implique pas un défaut caché: note: il est également possible d`envoyer une «lettre de demande» directement au vendeur, au lieu d`un avis. La lettre de demande doit inclure, entre autres choses, une description du défaut caché, une demande que le vendeur respecte la garantie contre les vices cachés, toutes les conditions que vous demandez, et la date limite pour répondre à la lettre. Vous devez envoyer une lettre de demande avant de prendre des mesures judiciaires devant les tribunaux. Important! Si le document de vente dit que vous avez acheté le bâtiment sans garantie contre les défauts cachés, ou il dit que vous avez acheté à vos propres risques, vous pourriez ne pas avoir de droits contre le vendeur. Lisez également notre article destiné aux acheteurs, intitulé défauts cachés: s l`approche de l`acheteur en outre, la section de l`accord intitulée SCOPE prévoit que «[l] `inspection à effectuer est limitée à ces éléments (ou parties d`éléments) raisonnablement accessibles par des inspection uniquement. La découverte de défauts latents ou dissimulés ne relève pas du champ d`application de l`inspection. (soulignement ajouté). Vous avez découvert un grave défaut dans votre bâti ment.
C`est le genre de défaut que vous ne pouviez pas savoir quand vous avez acheté le bâti ment. Le vendeur est généralement responsable des vices cachés, même si le vendeur ne savait pas à leur sujet au moment de la vente. En tant qu`acheteur, vous pouvez demander au vendeur de réparer le défaut, ou demander une indemnisation (argent). Si vous découvrez un défaut caché, vous devez aviser le vendeur dès que possible par un avis formel envoyé par courrier recommandé. Si vous ne recevez pas d`accusé de réception, engagez un huissier. Cet avis formel décrit la nature du défaut, le travail nécessaire pour le réparer et une estimation des coûts. Vous devez donner au vendeur un délai raisonnable pour prendre note des dommages et effectuer les réparations à ses frais (par droit). Si le défaut affecte votre sécurité ou pourrait se détériorer rapidement si vous n`effectuez pas de réparations immédiates, cela constitue une urgence. Vous pouvez commencer les réparations après avoir avisé le vendeur par écrit. Que peut exiger l`acheteur? Le plus souvent, il réclamera une somme forfaitaire couvrant le coût des réparations qui doivent être faites. Pour un défaut majeur, il peut demander une réduction du prix de vente.
Prenez note que seul un problème très important peut justifier l`annulation de la vente d`une maison. Si vous pensez avoir découvert un défaut caché et n`avez pas acheté le véhicule à vos propres risques, vous devez dénoncer le défaut par écrit au vendeur. Si vous renoncer à cette étape, vos droits peuvent être perdus. En théorie, tous les acheteurs sont protégés contre les vices cachés par la Loi. Même si le vendeur n`est pas conscient de leur propriété a un défaut caché, ils sont responsables pour eux pour la vie! Toutefois, si les défauts sont visibles et remarqués par l`acheteur ou son inspecteur, ou qu`ils sont divulgués à l`avance à l`acheteur, le vendeur n`est plus responsable.